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6月上海新房成交连续三周破20万方

放大字体  缩小字体 发布日期:2012-06-20   浏览次数:1313
6月进入第三周,原本的淡季正式宣告“不淡”,连续三周20万房左右的上海楼市新房成交量,体现了楼市强劲的回暖姿态。而这波回暖的“罪魁祸首”无疑是25000-40000元/平单价的项目。

回暖势头仍在持续

据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示,上周(6月11日-6月17日)上周上海市新房(指不包括动迁配套房在内的商品住宅,下同)成交面积为20.78万平方米,环比前周上涨6.37%;上周全市商品住宅成交均价为23250元/平方米,环比前周上涨3.20%。

这已经是进入六月以后,上海新房成交量连续第三周维持在20万方左右的高位。之前六月的第一周(5月28日-6月3日),第二周(6月4日-6月10日)上海新房的成交量分别为21.43万方和19.53万方,6月三周的成交量皆高于5月最后一周(5月21日-5月27日)18.56万方的成交量。

“红5月后,6月至今的楼市成交表现似乎预示着回暖还在继续。” 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示。

中端项目成交量涨幅最大

而从项目成交来看,近期拉动楼市成交的主力房源从原本的刚需盘逐渐往改善性盘转移。

供应方面,21世纪不动产的统计显示,上周全市新房新增供应面积共计约25.8万平方米,环比提升7.63%。其中,公寓项目上周供应共计9批次,19.6万平米、环比提升5.9%;别墅项目则有5个批次,6.25万平米供应推出,环比提升13.8%。

黄河滔表示,近期政策上对于刚需购房者支持力度的增加,带动了开发商对于项目入市的节奏。据统计,2012年6月前17天已新推出24个新建住宅项目,合计供应面积达58.6万平米,较2011年同期分别提升了41.2%、35.6%。

佑威机构执行董事黄志坚强调,目前新增供应总体仍然是大于成交,存量仍在创新高,“滞销”产品在不断增加,只要限购限贷政策不改变,楼市运行的总体趋势不会变,供大于求的状况不会变,开发商仍不能盲目乐观。

 
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